深圳申请对私pos机,2020年深圳打新最全攻略

网上有很多关于深圳申请对私pos机,2020年深圳打新最全攻略的深圳申请知识，也有很多人为大家解答关于深圳申请对私pos机的对私问题，今天乐刷官方代理商(www.zypos.cn)为大家整理了关于这方面的年深知识，让我们一起来看下吧!

本文目录一览：

1、圳打深圳申请对私pos机

深圳申请对私pos机

都知道，新最现在的全攻深圳很适合打新，但很少人知道，深圳申请打新需要做好哪些准备？

趁着十一假期，对私有不少新盘很快入市，年深我们就来聊聊深圳打新的圳打全步骤全流程，希望能给大家成功打新有所帮助。新最

新房交易，全攻主要有：诚意登记、深圳申请验资、对私摇号、年深选房、付首期款这几大流程，我们从打新前、打新时和打新后3大块来好好讲解。

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打新前期准备

1.打新需要准备好名额、资金、选筹和资料，只有4个方面的条件全部符合，才有机会参与认筹打新。

2.有没有名额，主要取决于两块，你能不能买房，以及你家庭是否有房。在买房方面，深户3年+3年连续社保或非深户+5年连续社保，是买房的基本条件。

另外，家庭是否有房也会决定你有没有资格，家庭名下超过2套没法买，而且离婚人士历史家庭超过2套，也没有资格。

3.资金方面，打新最重要的就是认筹金，看清楚认筹金有多少，并且提前规划好资金。

通常来说，深圳现在的刚需盘，认筹金都是100万左右，有些刚改或豪宅盘，可能要求200-500万，所以需要你提前安排好资金，确保资金能很快赎回，不错过认筹的时间。

4.在选筹上，建议大家提前准备，这个新盘值不值得买，适不适合你要做到心中有数，比如周边有什么规划，生活配套如何，学位情况怎么样，开盘价多少。

去售楼处现场，要咨询工作人员有哪些户型和栋数开售，分清楚栋数和户型朝向，通常来说新盘售楼处都会风险提醒表，里面会包含一些厌恶设施和部分户型的影响，去的时候记得关注一下。

5.如果确定要买，有时间的话，就先去售楼处登记，看清楚不同户型的样本间，加个销售的微信，到时候有消息也能第一时间拿到消息，凡事赶早不赶晚。

比如最近远洋天著华府，就要求提前去看过的，才有认筹资格。如果有多个新盘开盘，也可以都去看看，多收集材料多看几个样本间，多加几个微信，这样才能有备无患。

6.现阶段，打新需要准备以下9个材料：

社保/个税清单、不动产登记查询结果单（近一个月）、身份证复印件、结婚证/离婚证及离婚协议、户口本含家庭成员、征信报告（半年内）、银行流水（半年内）、足额首期款证明、购房者收入证明（近一个月）。

7.新盘还有个特点，就是时间节点不可控。拿预售证前，开发商也确定不了具体哪一天开盘，只有大概时间，这就需要你提前做好规划。

比如，找名额，就需要尽早安排好，离婚之后肯定不能买，那到底是找亲戚代持还是其他方法，都需要提前。

还有就是资金，现在开盘都要求尽快打款，钱到底放哪里，钱不够怎么办，要不要提前打好招呼，这些都需要准备。

另外，材料方面也需要注意，如果关注的新盘马上就要开盘了，那就应该提前准备好材料，比如征信报告需要提前打印，查档可以先关注【深圳不动产登记】公众号到时候随时查。

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打新注意事项

8.打新时，最重要的就是看清楚，楼盘销售方案和摇号方式。

里面包含很多细节：认筹时间、认筹步骤、材料清单、选房安排、签约流程等等，每个楼盘具体细节有所不同，大家需要提前关注官方公众号或者销售的通知。

9.715新政后，新盘开盘都会优先照顾无房刚需，近期开的几个新盘，都要求“无房优先”。

这里要特别注意，每个楼盘对“无房优先”的定义可能有所不同，比如离异不满3年，但名下无房，是否适用“无房优先”，网红盘金融街二期就卡得很死。

这些都需要提前看清楚，别为了腾房票离婚，结果后续没办法优先，那就得不偿失了。

10.现在深圳的热门新盘，大多都会采取公证摇号的方式，机会是平等的，与认筹先后顺序无关。想要提高中奖率，最好的办法是多认几个筹，但对于房票和资金都会是个考验。喝茶费和内部关系这些水很深，有一定风险。

11.认筹成功后，开发商会公布诚意登记成功的客户名单，可以通过查看名单来确认是否成功认筹。公证摇号后，当天还会公布具体的摇号选房顺序。

你要记住你的选房顺序，如果排名很靠前，那有可能还有机会选到你满意的户型，如果排名很靠后，则需要考虑心仪户型被卖完的打算。

12.选房的时候，还有个功课，就是算清楚你想买的户型及价格，新房每栋每层每个户型的价格都不一样，虽然大同小异，但需要提前算好留出预算。还有部分户型可能会有些缺陷，比如遮挡或噪音等，这些优缺点都要做到心中有数。

现场选房，通常只有5分钟不到的时间，你进去之后看到一片红的销控表，内心很容易摇摆，你想选的房子可能会被卖掉了。

好的做法是，提前明确好自己买房的目的，算清楚首付和月供，选房的时候提前记住房号，列出最优选择、次优选择和保底选择，具体到X栋X楼X户型。

根据自己的规划，到现场随机应变，如果有选择就选，如果不合适就及时放弃，这样等到你线下选房的时候，才能做到不慌张不后悔。

13.另外，打新还要做好，打新不中的备选方案，到底是继续打新，还是去看二手，这些都需要提前规划清楚。

如果继续打新，那可以提前去售楼处了解项目情况，或者关注几个房产自媒体跟进最新动态。

还有一种选择，就是去看替代的二手房，因为买房最终是为了买到心仪能赚钱的好房子，新房还是二手其实没那么重要，别为了打新而打新，要记住，好的二手房也会上涨。

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打新后续流程

14.选完房后，剩下的步骤就是：

缴纳定金-签认购书-付首期款-签买卖合同-申请按揭-网签备案-放款。

15.注意，这里的定金和诚意金不太一样，诚意金表示有购买意愿，不买可退，通常打新不中，几天或半个月就会退还。

而选完房之后，你要给定金，定金是确定购买，有法律效力，即使你不买也不能退，在签认购书时，可以由诚意金转成定金。

16.付完定金后，你会收到开发商给你开具对应户型的签约通知书和定金收据，认购书上的价格填写是否有问题，优惠是否明确，这些都要看清楚。

17.付首期款，一般开发商是会要求7天内必须付清首期款的，如果提前付清，可能还会有额外的折扣，所以买新房一定要提前规划好资金，不能等摇中了再去筹钱，不然很可能会违约，定金被没收。

18.付完首付时，需要携带：

认购书、定金收据、POS单、购房人的身份证、户口本、婚姻证明（已婚配偶需到场签字）、半年银行流水（大于2倍月供+盖章）。

如果流水不够，需要提供亲属做担保，亲属需要提供以上材料。

带好材料后，与开发商签订买卖合同，合同需要看清楚细节，比如房屋的面积、售价、交房日期和违约责任等等，如果是精装交楼，还需要留意附件和补充协议，其中都有对装饰和装修标准进行约定。

19.通常来说，新盘开盘时，销售要会要求你准备好征信报告和半年银行流水，你可以通过销售找到银行关系，提前帮你查询是否能顺利批出贷款。

售楼处也会有银行驻点人员，有材料也可以提前咨询。通常来说，只要你半年流水大于月供的2倍，而且征信没有逾期，那贷款一般都问题不大。

20.开发商卖新盘，需要准备网签备案，所以你签约后需要留下备案所需的身份证原件和买卖合同原件，这个通常是由开发商完成，之后统一返还，备案完成后，银行才会放款，然后下个月你就要开始还月供。

做完以上20个步骤后，你的打新之旅也就告一段落了。

其实，新房相对二手，有个好处是步骤足够简单，只要你想清楚要买这个盘，并且有运气买到了心仪的户型，那后续的操作，销售都会协助你完成。

随着“三条红线”监管要求逐渐落地，接下来各大开发商还会加速降杠杆，新盘打折促销还会持续一段时间。

希望这篇文章能帮助大家成功打新，如果实在没抢到心仪的户型，也欢迎大家提前规划好二手替代方案，找我们预约免费咨询，我们会帮你推荐下一个待涨的二手房源。

买房的关键，不在于房，而在于买，祝大家都能买到满意的房子。

近期想买房但被限制或有购房计划需求的小伙伴，欢迎添加微信咨询，每日仅限五组咨询服务。

以上就是关于深圳申请对私pos机,2020年深圳打新最全攻略的知识，后面我们会继续为大家整理关于深圳申请对私pos机的知识，希望能够帮助到大家！

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